Потенциальному инвестору необходимо знать о фактических расходах, сопровождающих покупку недвижимости.
Расчет пошлины на передачу собственности
Налог на передачу собственности рассчитывается по скользящей шкале следующим образом:
3% — на первые € 85,430
5% — на следующий € 85,430
8% — на остаток
Налог на передачу собственности обычно рассчитывают по рыночной стоимости имущества на дату его приобретения. Однако, если ваш договор купли-продажи не был депонирован в районном офисе земельной регистрации, то ваш налог на передачу собственности будет рассчитываться по оценочной стоимости объекта на день непосредственной передачи.
Надо помнить, что рыночная стоимость может не совпадать с ценой, которую вы заплатили за недвижимость (ее задекларированной стоимостью).
Согласно недавно внесенным в закон изменениям, налог на передачу собственности
до 31 декабря 2016 года будет снижен на 50%. Более того, передача собственности от родителей детям налогом облагаться не будет.
Гербовый сбор
Гербовый сбор на Кипре взимается с документов (т.е. заключенных в письменной форме соглашений/договоров), касающихся активов, расположенных на Кипре и/или действий, которые будут осуществляться на Кипре или имущества, находящегося на Кипре. Гербовый сбор рассчитывается, исходя из стоимости соглашения по ставке 0.15% за сумму превышающую EURO 5,000 но не превышающую EURO 170,000 и 0.2% — на последующие суммы. Максимальная сумма взимаемого с соглашений гербового сбора составляет €20.000 за каждое соглашение.
Лицом, обязанным по закону уплачивать гербовый сбор, является покупатель. Платеж по гербовому сбору должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента подписания документа, который считается предметом гербового сбора, когда такой документ подписан на территории Кипра.
Отсутствие на документе штампа о гербовом сборе не влечет за собой его недействительность, тем не менее, налагаются штрафы. Налагаемый штраф зависит от суммы указанной в контракте и за первые 6 месяцев после истечения установленного срока уплаты составляет 10%. По истечению первых шести месяцев сумма удваивается. Поскольку максимальная сумма гербового сбора равняется EURO 20.000, то максимальный штраф не превышает EURO 4.000
Налог На Недвижимое Имущество
Начиная с 2015 года, ежегодный налог на недвижимое имущество теперь будет взиматься исходя из официальной стоимости по состоянию на 2013 (ранее он рассчитывался по стоимости на 1980 год) . По новому, более низкому тарифу налог рассчитывается по 1 на каждую тысячу и оплачивается до 31 октября каждого года. Если налог не превышает €25 евро, то он освобождается от уплаты. Скидка 10% по-прежнему доступна, если соответствующий налог платится за 30 дней до окончания срока уплаты.
Другие поправки, внесенные в законодательство, указаны ниже:
Налог на прирост капитала от продажи акций компаний, владеющих недвижимостью
Продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, а также продажи акций компаний, которые прямо / косвенно (через многоуровневые компании) владеют недвижимым имуществом на Кипре, облагаются налогом на прирост капитала (CGT). Освобождение применяется в случае, если стоимость недвижимого имущества, расположенного на Кипре составляет менее 50% от стоимости всего имущества компании.
Освобождение от уплаты налога на прирост капитала
Будущая продажа Кипрской недвижимости будет освобождаться от налога на прирост капитала, если покупка данной единицы недвижимости была произведена до 31 декабря 2016 года. Данное освобождение будет действительно независимо от будущей даты продажи.
